Innerstaden - Elden 10 med flera

Sammanfattning av förslaget

Detaljplanen syftar till att utveckla kvarteren Elden 10, 9 och 13 och Egypten 18 vid korsningen Drottninggatan–Storgatan i Linköpings innerstad. Planen möjliggör cirka 70 nya bostäder samt cirka 4200 kvadratmeter bruttoarea lokaler för hotell, kontor och centrumverksamheter. Två nya byggnader i upp till 14 våningar föreslås som nya landmärken och en tydligare entré till stadskärnan.

Planen omfattar även utveckling av offentliga miljöer med nya torg, mötesplatser och ett mer attraktivt gångstråk mellan Storgatan–Drottninggatan och Nygatan–Sankt Korsgatan. Dagens baksida på hotellet omvandlas för att rymma verksamheter och nya entréer som vetter mot det som ska utvecklas till en trivsam grändmiljö. Syftet är att skapa mer stadsliv, ökad trygghet och bättre kopplingar i innerstaden.

Elden 10 – hotell, kontor och nytt landmärke

Inom fastigheten Elden 10 föreslås en ny byggnad i upp till 14 våningar avsedd att inrymma hotell, kontor och centrumverksamheter. Byggnaden ska fungera som en signaturbyggnad och ett nytt landmärke. Den ska bidra till en mer levande stadsmiljö med nya målpunkter genom publika verksamheter i entréplanet såväl som i det övre planet. Byggnaden utformas med en vridning och utan tydlig baksida, alla fasader får samma omsorgsfulla och genomtänkta arkitektoniska utformning.

Elden 13 – nya bostäder vid torget

Inom fastigheten Elden 13 ersätts en befintlig byggnad med ett nytt bostadshus i upp till 14 våningar. Huset innehåller cirka 37 lägenheter och lokaler för centrumverksamhet i bottenvåningen som bidrar till liv och rörelse kring torget.

Byggnaden utformas med en vridning som successivt roterar medurs och ska bidra till ett dynamiskt samspel med intilliggande höga byggnad.

Befintlig bostadsgård ligger i nivå med Drottninggatan och är byggd ovanpå ett garage i souterräng. Vid garageinfarten finns markparkeringar en nivå under gården. För att skapa en lugnare gårdsmiljö behöver gården kompletteras med bullerskydd mot trafiken på Drottninggatan.

Egypten 18 – bostäder

Inom Egypten 18 möjliggörs ett nytt flerbostadshus med cirka 22 lägenheter. Inom samma fastighet möjliggörs kontorsändamål i befintlig byggnad genom ändrad användning och att entréplan kan omvandlas från kontorslokaler till bostäder. En ny gestaltad gårdsmiljö med gröna ytor, lekplats och dagvattenlösningar skapas för de boende.

Byggnaden placeras utmed Drottninggatan och bidrar till att skapa en mer privat bostadsgård för de boende och ger en förbättrad ljudmiljö på gården.

Offentliga platser och stråk

Den befintliga passagen mellan Storgatan–Drottninggatan och Nygatan–Sankt Korsgatan öppnas upp och utvecklas till ett tydligare och mer inbjudande stråk. Nya torg och vistelseytor i kombination med centrumverksamheter med entréer mot platsen skapar bättre förutsättningar för möten, aktivitet och stadsliv i denna del av innerstaden. Det blir ett tydligare stråk in mot stadskärnan.

 Översiktsplanen inriktning och genomförd miljöbedömning

Planförslaget utgår från inriktningen i Linköpings översiktsplan genom att stärka stadsliv, orienterbarhet och stadsstruktur med förtätning i centrala lägen, aktiva bottenvåningar och attraktiva offentliga miljöer.

Samtidigt innebär förslaget avvikelser från översiktsplanens inriktning för kulturmiljövård, eftersom byggnadens höjd och volym avviker från den omgivande bebyggelseskalan. Kommunen bedömer att detaljplanen kan medföra betydande miljöpåverkan, främst kopplat till påverkan på stadssiluetten och närliggande kulturmiljöer av riksintresse. Därför har en strategisk miljökonsekvensbeskrivning (MKB) tagits fram med fokus på kulturmiljö.

Förslaget i 3D

Samråd pågår

Samråd pågår 1 juni-10 juli 2026.

Planhandlingarna finner du under rubriken Planhandlingar. Under samrådstiden finns planhandlingarna även utställda hos Kontakt Linköping på Huvudbiblioteket.

Välkommen att träffa oss som jobbar med projektet

Kommunens projektledare och representanter för fastighetsägarna finns på plats i ett informations-tält på parkeringen mot korsningen Storgatan-Drottninggatan måndagen den 15 juni klockan 16.00-18.00 för att svara på frågor om planförslaget.

Synpunkter

Synpunkter på förslaget lämnas skriftligen till samhällsbyggnadsnämndens diarium, via post eller e-post senast den 10 juli 2026.

Process

Detaljplanen handläggs med utökat förfarande enligt plan- och bygglagen 2010:900.

Planhandlingar

Samråd

• Elden Planbeskrivning, SamrådshandlingLänk till annan webbplats. Länk till annan webbplats.
• Elden Plankarta, SamrådshandlingLänk till annan webbplats. Länk till annan webbplats.
• Elden Miljökonsekvensbeskrivning, Samrådshandling Länk till annan webbplats.

Planeringsunderlag

Utredningar

• Kulturmiljöutredning Framtidens stadskärnaLänk Länk till annan webbplats.
• Dagvatten och skyfallsutredning Länk till annan webbplats.
• Kulturmiljöutredning Elden Länk till annan webbplats.

Planeringsunderlag att beställa

Dokumenten i punktlistan är inte tillgänglighetsanpassade och publiceras därför inte på webbsidan.

• Miljöteknisk undersökning
• Parkeringsutredning
• Rotkartering
• Solstudie
• Trafikbullerutredning
• Trygghetsanalys
• Vitalitetsbedömning
• Vylägen (fotomontage)

Kommunens projektledare

Åsa Westergren och Magnus Liljedahl är kommunens projektledare. Om du har frågor om projektet skickar du dem till vårt kontaktcenter Kontakt Linköping, som svarar på dina frågor direkt eller hänvisar dig till rätt person.